Resmi Gazete’de yayımlanan taşınmaz ilanı düzenlemesi sonrası, emlakçılık yetki evrakı almadan taşınmaz alım satımı için ilan verilemeyecek. Mevzuyla ilgili konuşan İzmir Emlak Komitecileri Odası Lideri Mesut Güleroğlu, yeni düzenleme ile sorumlu emlak danışmanının, yetki dokümanı almadan gayrimenkul ilanı vermesinin mümkün olmadığını söyledi.

Son devirde sayısı artan geçersiz ve temelsiz ilanların önüne geçebilmek için bu şahıslara yaptırım ve ceza uygulanacağını söyleyen Güleroğlu, “Bir müddettir kimi bireyler, ‘500 bin ya da 800 bin liraya satılık mesken var’ diyerek uygun fiyatlı mesken ilanı ile evvel insanları çekip, sonra diğer konutlara yönlendirme yapıyorlardı. Düzmece ilan kullanılıyordu. Maddede uydurma ilanların verilmesini önleyici hususlar var. Ayrıyeten artık emlakçı bir ilan girmek istiyorsa, yetki dokümanı alması gerekiyor. Dairenizi satmak istiyorsanız ve emlak danışmanı ile çalışacaksanız; bir mukavele devreye giriyor. Aslında bu kontratlar daima vardı lakin düzenleme ile zarurî hale getirildi. Artık kontrat olmadan ilanlar, bu portallarda yayınlanmayacak. Bu duruma aksi davrananlar ve aldatıcı ilan verenler hakkında 10 bin ile 100 bin lira ortasında para cezası var” dedi.

‘Yetki evrakı alındıysa bu ilanı oburu giremeyecek’

Son devirde artan geçersiz ilanlara dikkati çeken Güleroğlu, “Son devirde geçersiz ilan sayısı çok arttı. Birtakım bireyler konutu sahibiymiş üzere ilan verip, arayanlara da emlakçı olduğunu söylüyor. Evvelden yasal bir düzenleme olmadığı için herkes bu ilan portallarına girip, herkes ismine ilan verebiliyordu. Artık meskeni satacak bireyden yetki dokümanı alındıysa, bu ilanı bir diğeri giremeyecek. Tıpkı ilanı birden çok emlak ofisi girdiğinde; malınızın acil satılık olduğu düşünülüp, insanlarda fiyat kırma beklentisi ortaya çıkıyordu. Münasebetiyle gayrimenkul fiyatının aşağı çekilmesi gündeme geldiği için mal sahibi ziyana uğruyordu” diye konuştu.

‘Şüpheli ilanlar için CİMER’e başvurun’

Yeni düzenlemenin hem vatandaşı hem de emlakçıyı koruduğunu anlatan Güleroğlu, makus niyetli emlak danışmanlarının vatandaşları ziyana uğratmasının önüne geçileceğini kaydetti. Güleroğlu, “Odaya kayıtlı 4 bin 400 tane meslektaşım var. 2 bin 500’ün üzerinde kayıtlı emlakçı da İzmir Ticaret Odası’nda var. Bu meslektaşlar yetki evrakını almış, yasal taraftan çalışan sorumlu emlak danışmanlarıdır. Onlar da bu ilanları denetim ediyor. Rastgele bir kahır gördüklerinde Cumhurbaşkanlığı İrtibat Merkezi’ne (CİMER), emlakçılar odasına ya da ticaret vilayet müdürlüklerine şikayet ederek, şahısların ceza alması sağlanabilir” dedi.

‘Kaçak emlakçılığın önüne geçilecek’

Gayrimenkul sahiplerinin rastgele bir danışmana gereksinim duymadan meskenini satabileceğini vurgulayan Güleroğlu, “Kendi eviyse vatandaş, kendi de ilan verebilir. Fakat bir emlakçı kendi konutu üzere ilan verip, bu işten kurul, hizmet bedeli alamayacak. Kaçak emlakçılığın önüne geçilecek. Emlakçı olmak için evvel 100 saatlik eğitim evrakı alıyorsunuz sonra iş yeri açabilmek için 1 yıl lise mezunlarının, 6 ay üniversite mezunlarının staj yapma zaruriliği var. Bunların hiçbirini yapmadan şahıs olarak ilan verip, para kazanma periyodu bitiyor” diye konuştu.