Çin, nakit kasveti çeken gayrimenkul geliştiricilerini ve sıkıntı bir periyottan geçen emlak bölümünü desteklemek için kredi geri ödemelerinin bir yıl ertelenmesine müsaade vermenin de dahil olduğu dayanak siyasetlerini genişletecek.

Çin Merkez Bankası ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi’nden yapılan ortak açıklamaya nazaran, finansal kuruluşlar inşaat halindeki meskenlerin teslimini sağlamak için ödenmemiş kredileri uzatmak üzere emlak firmalarıyla müzekere etmeye teşvik edilecek. Yapılan açıklamada 2024’ten evvel ödenmesi gereken ödenmemiş kredilerin bir kısmı için bir yıllık geri ödeme uzatması verileceği belirtildi.

Çin’de iki yıldır süregelen emlak krizi, dünyanın ikinci en büyük ekonomisindeki toparlanmaya pürüz olurken bu durum hükümetin talebi canlandırması için daha fazla adım atması tarafındaki beklentileri de artırıyor.

Konut satışları bu yılın başlarında kısa bir toparlanma yaşamış olsa da kesimin Haziran ayında düşüşünü sürdürmesi borç yükü altındaki geliştiriciler üzerindeki baskıyı artırdı.

Emlak dalında yaşanan gerilim, bu hafta devlet takviyeli bir gayrimenkul geliştiricisi olan Sino-Ocean Group’un borç yüküne dair kaygılardan kaynaklanan tahvillerinin düşüşü ve temerrüde düşen Shimao Group’un 1,8 milyar dolarlık bir proje için alıcı bulamaması nedeniyle alevlenmişti.

Çin’in önde gelen inşaat şirketi China Vanke, ülkenin iç piyasasının beklenenden daha berbat olduğunu açıklarken Goldman Sachs ise Çin’in yüksek getirili dolar cinsinden emlak tahvilleri için daha yüksek bir temerrüt düzeyi öngördü.

Bloomberg Intelligence kredi analistleri Andrew Chan ve Daniel Fan 5 Temmuz’da geçtikleri bir bilgi notunda, “Fiziksel mülk, bir varlık sınıfı olarak yatırım cazipliğini kaybettiği sürece, mesken alıcı inancının bilakis dönmesi ve satışların toparlanması sıkıntı olacaktır. Ayakta kalan birtakım Çinli geliştiriciler, borç problemlerini çözmeye çalışmak yerine temerrüde düşmeyi yahut yine yapılandırmayı seçebilir” değerlendirmesinde bulundu.