Ülke genelinde ocak-ekim periyodunda 2 milyon 419 bin 981 gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 993 bin 835’ini konutlar oluşturdu. Konut satışları 10 ayda geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 14,3 azalış gösterdi.

Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları ise 10 ayda 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm vakitlerin en yüksek ocak-ekim devri sayısına ulaştı. Geçen yılın tıpkı periyodunda bu sayı 1 milyon 391 bin 787 olarak gerçekleşmişti. Artış oranı yüzde 2,5 oldu. Konuttaki azalışa karşın başka gayrimenkul tiplerindeki yükseliş dikkati çekti.

Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satış sayıları ocak-ekim devirleri baz alındığında 2021’de 1 milyon 176 bin, 2020’de 1 milyon 17 bin, 2019’da 828 bin, 2018’de ise 1 milyon 14 bin biçimindeydi.

Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkullerin hissesi birinci sefer yüzde 58,9’a ulaşırken, ekimde bu oran rekor kırarak yüzde 62,2 oldu. Ocak-ekim devri konut dışı satışların hissesi evvelki 5 yılda yüzde 44,3 ile yüzde 54,5 ortasındaydı.

“TİCARİ GAYRİMENKULLERE İLGİ ARTTI”

Bilgiçler Yapı İdare Konseyi Üyesi Ali Emre Bilgiç, Türkiye iktisadının kalbinin attığı İstanbul’da son periyotta ticari gayrimenkul projelerinin inşasında gözle görülür bir artış yaşandığını belirterek, artan talebi karşılamaya yönelik planlanan projelerin, yeni ticari anlayışın gereksinimlerine da karşılık verecek biçimde tasarlandığını söyledi.

Mega kentte artık toplu iş merkezlerinin daha çok ilgi gördüğünü kaydeden Bilgiç, kendilerinin de bu yüzden akıllı ticaret ve iş merkezleri projelerini hayata geçirdiklerini anlattı.

Özellikle otoparkı bulunan, zelzeleye karşı güçlü, büyük tırların kolaylıkla yanaşabildiği, güç verimliliğine sahip akıllı iş merkezlerine talebin yüksek olduğunu söz eden Bilgiç, perakende bölümündeki çeşitliliğin ve değişimin bu talebin artışında tesirli olduğunu bildirdi.

Ticari gayrimenkullerin kullanıcısına sunduğu avantajlardan bahseden Bilgiç, “Ticari gayrimenkul yatırımları, sağladığı pek çok avantajla yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Bu avantajlar, yalnızca kısa vadeli değil, birebir vakitte uzun vadeli ve sürdürülebilir çıkarları içeriyor. Yüksek kira getirisiyle birlikte yatırımcısına mali istikrar sağlayan ticari gayrimenkuller, lokasyon avantajıyla birlikte sağlam bir gelir kaynağı durumuna geldi.” diye konuştu.

“YATIRIM YAPARKEN RAYİÇ FİYATLARI KESİNLİKLE ÖĞRENİN”

Ali Emre Bilgiç, yatırımcılara, yatırımlarını yanlışsız lokasyonda yer alan, otoparkı bulunan, güç verimliliği yüksek, yaya trafiğinin ve toplu taşımanın bulunduğu projelere yapmaları tavsiyesinde bulunarak, bölgenin âlâ araştırılması ve rayiç fiyatların kesinlikle öğrenilmesi gerektiğini vurguladı.

Bilgiç, “İstanbul’da ticari gayrimenkul piyasası dinamik ve çeşitli bir yapıya sahip. Son yıllarda pek çok markalı konut üreticisinin ticari gayrimenkul projelerine yöneldiğini görüyoruz. Bunun sebebi de tüketici taleplerindeki dönüşüm olduğunu düşünüyorum. Dinamik pazar şartları ticari gayrimenkullerde avantaj sağlarken, konut satış sayılarında istatistiklerin de bize gösterdiği üzere bir yavaşlama kelam konusu.” dedi.

“ARSA VE TARLA SATIŞLARINDAKİ YÜKSEK ARTIŞ REKORU GETİRDİ”

İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu da ocak-ekim devrinde 1 milyon 426 bin adedi aşan satışla tüm vakitlerin en yüksek 10 aylık konut dışı gayrimenkul satış sayısına ulaşıldığını söyledi.

Konut dışı gayrimenkul satışlarının çok büyük kısmını arsa ve tarlaların oluşturduğunu ve rekoru da bu iki satış kaleminin getirdiğini kaydeden Erdoğdu, ofis ve dükkanların başı çektiği ticari gayrimenkullerin ise fabrikalardan hastanelere kadar geniş bir yelpazeyi kapsadığını anlattı.

Erdoğdu, arsa ve tarla satışlarındaki artışa ait şu sözleri kullandı:

“Burada en değerli nedenler ortasında Kovid-19 ve zelzeleler sonrası tarlalara artan ilgi yer alıyor. Konut fiyatlarındaki ve faiz oranlarındaki yükseliş de yatırımcıları bütçelerine uygun arsa ve tarlalara yönlendiriyor. Zira konut alamayan vatandaşlar bilhassa enflasyondan korunmak için uygun fiyatlı arsa ve tarla yatırımı yapmak istiyor. Son vakitlerde da Trakya’nın batısındaki bölgeler ilgi çeken yerler ortasında bulunuyor. Ayrıyeten vatandaşlarımız bu stil yerlerden arsa yahut tarla alıp ‘ileride gerekirse içine konteyner, prefabrik ya da tiny house’ koyarım diye düşünüyor. Bu da ilgiyi artırıyor. Son periyotta toplumsal medyadan satış ilanlarının ve yatırımların arttığını görüyoruz. Vatandaşlarımız bu hususta dikkatli olmalı.”