Avdagiç, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki’nin konuk olduğu toplantıda kentsel dönüşümü hızlandıracak tekliflerini paylaştı.

İstanbul’da 1999 yılından evvel inşa edilmiş yapı stokunun kullanım ömrü ve sağlamlığı ile ilgili ‘hızlı gözden geçirme’ yapılması gerektiğini belirten Avdagiç, “İstanbul’un kaybedecek değil 5 yılı, bir yılı bile yok. Zira Türkiye’nin GSYH’sinin üçte biri bu kentte üretiliyor. Türkiye’nin ihracatının, dış ticaretinin, istihdamının, üretiminin kesintiye uğramamasını istiyorsak, İstanbul’u çok süratli sarsıntıya hazırlamalıyız” diye konuştu.
 
Avdagiç, İstanbul’u sarsıntıya hazırlama ve kentsel dönüşüm konusunda meslek komiteleri ve ilgili STK’lardan İTO’ya gelen talep ve beklentiler bulunduğunu kaydetti.
 
Şekib Avdagiç, kentsel dönüşümü hızlandıracak talep ve beklentileri 16 başlık halinde şöyle sıraladı:
 
1-  Kentsel dönüşüm sürecinde “müktesep hakların korunması” talebi en başta geliyor.
 
2-  Otel, özel hastane, özel okul üzere yapıların tamamını kullanan işletmelerin, dönüşüm kademesinde imar hakkı manasında mevcut gabari ve inşaat alanlarını koruma edebilmeleri dönüşüm sürecinin hayata geçirilebilmesi için çok değerlidir.
 
3-  Küçük sanayi siteleri, iş merkezleri, sanayi yapıları ve fabrikalara da konuta verilen dönüşüm dayanaklarının gibisi bir paketin acilen devreye girmesi talebimiz var. Bu durumda belirtilen yapıların çok süratli ve kamudan kaynak talep etmeden dönüşümünün önü açılacaktır.
 
4-  Kentsel dönüşümde “Rezerv Yapı Alanı” uygulamasının gözden geçirilmesi talep ediliyor.
 
5-  Birebir biçimde kentsel dönüşüm süreçleri ve otopark mevzuatı konusunda ilçe belediyelerinin farklı süreçler uygulanmasının önlenmesi isteniyor.
 
6-  Bakanlığın “Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden” ve “İlk Konutum, Birinci İş Yerim” üzere çok olumlu olan proje uygulama süreçlerinin hızlandırılması talep ediliyor.
 
7-  Afet riski olan tüm vilayetlerde ‘Afet Atıkları İdare Planı’ oluşturulmasını değerli buluyoruz. Burada bakanlık, lokal idareler, STK’lar ve akademisyenler ortak çalışmalı. Zira gerek kentsel dönüşüm, gerekse mümkün afet sonrası yıkılan yahut yıkılacak binalardan çıkan atıklar, hakikat bir formda değerlendirilmeli.
 
8-  Yapı kontrol firmaları UYDS sistemi üzerinden havuz metodu ile atanmaktadır. Yapılan son düzenleme ile birlikte bölgeleme çalışması yapılmış olmasına karşın sorun tam manası ile çözülememiş, kontrol ile ilgili sorunlar devam etmektedir.
Ek bütçe talepleri, firma değişikliği talebi durumundaki mühletin uzunluğu öne çıkan sorunlardır.
 
9-  Yapı kontrol, beton ve laboratuvar firmalarının teknik ve mevzuata uygunluk istikametinden denetlenmesi talep edilmektedir. Birebir halde beton santralleri ile ilgili kontrollerin artması, eser kalitesinin korunması, taahhüt edilen betonun inşaat alanına ulaşımının sağlanması kıymet arz etmektedir.
 
10-         Kaçak yapı ile çaba kapsamında, kaçak inşaatlara beton verilmesinin önlenmesi, verenlere müeyyide uygulanması talep edilmektedir.
 
11-         Bilhassa binalardaki taşıyıcı elemanların, dış etkenlerden ve yeraltı sularından kaynaklı olarak tahribata uğramaması maksadıyla bina izolasyonlarının sıkı takibi talep edilmelidir.
 
12-         İstanbul’da hafriyat önemli bir meseledir. Zira mevcut döküm alanları yetersiz, çalışma saatleri kısıtlı ve evrak süreçleri uzun. Bu üç sebep önemli sorunlara yol açmakta ve bu bahiste tahlil beklenmektedir.
 
13-         Şehrin muhtaçlığı olan ‘agrega’nın yakın kaynaklardan temini, beton ve inşaat maliyetlerine olumlu katkı yapacaktır. Bu mevzuda Agrega üretim alanlarının daraltılması konusunda Tarım ve Orman Bakanlığı ile yaşanan sorunların tahlili konusunda Bakanlığınızın dayanağı talep edilmektedir.
 
14-         İmar hakkı transferinin, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenerek yasal teminat altına alınması bekleniyor.
 
15-         Güçlendirme ile ilgili cari yönetmelik hali hazırda muhtaçlığı karşılamamaktadır. Şubat 2023 zelzelesinden sonra yeni düzenleme muhtaçlığı ortaya çıkmıştır.
 
16-         İnşaat ruhsat süreçleri uzun sürmekte, 6-9 ay ortası müddet almaktadır. İlçe Belediyeleri bu süreçlerde farklı uygulamalar ve farklı harç ve vergi tahakkuk ettirmektedir. Belirli mevzularda farklılık olması makul olsa bile, kimi kalemlerde (örneğin teknik eleman harcı gibi) uygulama birliği sağlanabilmelidir.