Konut kredilerinde yaşanan değişikliklerle ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye anlattı. Özelmacıklı’nın konuşması şu halde: “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu kentsel dönüşüm sürecindeki riskli konut sahiplerine kredi kolaylığı getiren bir adım attı diyebiliriz. Bu çerçevede daha evvel konut kredilerine getirilen kimi sınırlamalar kentsel dönüşüm kapsamına giren yapılar için kaldırılmış oldu.

15 Şubat 2024 tarihli ve 10849 karar sayılı yazı çerçevesinde daha evvel 24 Ağustos tarihinde alınan 10656 ve 10655 sayılı şura kararları kapsamında yüksek risk yükü uygulaması ve konut malikliği durumu değerlendirilmesinde bir ek muafiyet sağlanmış oldu. Özet olarak BDDK kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli konutlar için kredi sonu muafiyeti getirdi.

EVİ OLANA YÜZDE 25 KREDİ SINIRLAMASI

24 Ağustos 2023 tarihli ve 10656 sayılı karar çerçevesinde azami kredi fiyatının teminat olarak alınan konutun pahasına oranında bir kısıtlama getirilmişti. Kısıtlama şuydu: Kişinin kendisinin, eşinin ve 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu bir konutu varsa bu kredi yüzde 75 azaltılarak uygulanıyordu. Bu ikinci konuta yönelik bir kredi kısıtlamasıydı.

Diğer yapılan düzenlemede yani 24 Ağustos 2023 tarihinde 10655 sayılı karar çerçevesinde ise teminat olarak alınan kredilerde risk yükü yüzde 35’ten yüzde 150’ye çıkarılmıştı. Yani kredi kullanımı zorlaştırılmıştı.
 

KONUT KREDİSİ SONUNDAN MUAF OLACAKLAR

Yapılan son düzenleme iki kararın değerlendirilmesinde yaşanan kısıtlamayı kaldırmış oldu. Şahısların tek konutu varsa ve bu konut afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında riskli yapı tespit edilen bir yerde ise ve bu yerdeki yapı yıkıldıysa yahut yıkım kararı alındıysa bu bireylerin mevcut durumda bir konutunun var olduğu değerlendirilmeyecek kredilerdeki sonlandırma kaldırılmış kabul edilecek.

KENTSEL DÖNÜŞÜM ŞARTI

Kentsel dönüşüm kapsamında kişi gerek kentsel dönüşüm kredisi ile gerekse de öteki bir yerden taşınmaz alırken güya hiçbir meskeni yokmuş üzere kredi imkanından faydalanabilecek.

KONUT KREDİ MUAFİYETİ İÇİN DOKÜMAN KURAL MI?

Kredi muafiyetine girmesi için bunun belgelenmesi koşul. Bu belgelenme yıkım yapıldıysa esasen bir yıkım ruhsatı alınmış olunuyor. Hatta yıkıldıktan sonra tapu kütüğünde bu yerin cins değişikliği yapılıyor ve arsa vasfına geri dönüyor. Yıkım kararı alınması da esasen bildirim olarak maliklere gönderilen bir yazıdır.

Zaten şu anda ikinci mesken alımında eskiye nazaran yüzde 75 daha az kredi kullanılabiliyor. Kelam konusu kısıtlama birinci konutunu alacaklara uygulanmayacak. Düzenleme aslında ikinci mesken alımında mevcut konut kentsel dönüşüm kapsamında ise bu sınırlamanın kaldırılması çerçevesinde diyebiliriz.