Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın 15 Eylül’de emlak dalında doğrulanmış ilan periyoduna geçileceğini duyurmasının, kesime olumlu yansıyacağını belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Özkan Aydemir, buna nazaran konut satacak kişinin, e-devlet üzerinde gayrimenkulünü seçerek emlakçıyı yetkilendirmesi gerekeceğini söyledi.

“KONUT DOLANDIRICILIĞI VE FİYAT MANİPÜLASYONUN ÖNÜNE GEÇİLECEK”

Aydemir, “Gayrimenkul kesiminin son 5 yılına baktığımızda fahiş fiyatlar, manipüle eden ve yanlışsız olmayan ilanlar dalın imajını karalıyordu. Ticaret Bakanlığı, 31 Ağustos 2023 tarihinde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemini devreye soktu. Bu sistemin 1 Kasım itibariyle faz 1. kısmı başladı. Gayrimenkul şirketleri ve vatandaşlara elektronik ortama ilan girecekleri vakit e-devlet sistemi üzerinden onay verme mecburiliği geldi. Bu 1. faz bitti. Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın açıklamasıyla 2. faz kademesi 15 Eylül prestijiyle devreye girecek. 2. faz aşmasında da vatandaşlarımızın 1. ve 2. derece yakınları harici emlak portallarında ilan veremeyecekler. Uygulama ile geçersiz ilanların önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonun önüne geçilecek. Yeni düzenlemede konutunu emlakçıya verecek olan konut sahibi, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Evrakı numarasını girip emlak işletmesini yetkilendirecek. Emlakçı da almış olduğu yetkiyle bu ilanı emlak sitelerine girebilecek. Şahıslar kendi ya da birinci derece akrabalarına ilişkin gayrimenkullerin dışındaki tüm kiralanacak yahut satılacak gayrimenkuller için emlakçı yetkilendirecek” dedi.

Gayrimenkul şirketlerinin de taşınmaz ticareti yetki dokümanı olmadığı taktirde emlak portallarına ilan girişleri olmayacağını belirten Aydemir, “Bundan sonraki basamakta bir vatandaş ilan vereceği vakit gayrimenkul şirketini yetkilendirmek için e-devletten emlak şirketinin taşınmaz ticareti yetki dokümanının numarasını girme zaruriliği olacak. Bu süreç kesimdeki ilan ve bilgi kirliliğini, manipüle ilanları düzenleyecek. Son vakitlerde düşük ilanlarla müşterileri çekip akabinde kaparo istiyorlardı ve bu kaparoyu geri vermeyip ‘kapora dolandırıcılığı’ yapıyorlardı. Ya da tam zıddı olarak ilan fiyatlarını fahiş fiyatlardan yükleyip bölgedeki fiyatların yükselmesine sebep oluyorlardı. Emlak portalını açtığınızda sahibinden ilan girişleri oluyordu. Lakin aradığınızda hizmet bedeli istiyorlardı ya da yetki evrakı olmayan bireylerin bunun ticaretini yaptığını görüyorduk. Bu yeni elektronik ilan doğrulama sistemiyle bunun artık önüne geçilmiş olunacak. Kesimde taşınmaz ticareti yetki dokümanı olmayanlar emlak sitelerine ilan girişi yapamayacakları için ‘ayakçı’ diye tabir ettiğimiz vergi levhası olmayan, ofisleri olmayan şahıslar de bu mesleği artık yapamayacaklar” diye konuştu.

Birçok dolandırıcılığın önüne geçileceğini de belirten Aydemir, kendi ilanlarını bile kopyalayıp insanları kandıranlar olduğunu lakin yeni uygulamayla artık gayrimenkul satışının yetkilendirmeden yapılamayacağını söyledi.