Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan temmuz ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, ülke genelinde konut satış sayısı, temmuzda, geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Ocak-temmuz periyodunda ise satışlar yüzde 0,5 azalarak 672 bin 162’ye düştü. Ülke genelinde ipotekli konut satışları, temmuzda, geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496’ya indi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 9 olarak gerçekleşti. Kesim temsilcileri temmuz ayına ait konut satış sayılarını kıymetlendirdi.

“PEŞİNATİ OLAN KONUT ALMAK İÇİN HAREKETE GEÇMEYE BAŞLADI”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye genelinde konut satışlarının temmuzda yıllık bazda yüzde 16 arttığını belirterek, bu artışla birinci 7 ay toplamındaki konut satış adedinin geçen yılı yakaladığını ve 672 bin 162 olarak gerçekleştiğini söyledi. İpotekli satışlardaki düşüşün devam ettiğini lisana getiren Alımlı, temmuzda birinci el satışların yüzde 28,9, ikinci ellerin ise yüzde 10,8 arttığını anlattı. Alımlı, “Bu tablo bize, şirketlerin kendi kampanyalarının işe yaradığını, daha da değerlisi peşinatı olanların yakın gelecekte fiyat artışı olabileceği telaşıyla artık harekete geçmeye başladığını gösteriyor” dedi.

Alternatif yatırım araçlarından beklentilerin sonlu hale geldiğini söz eden Cazibeli, “Kısa vadede faizlerin düşeceği, konut fiyatlarında da üst istikametli bir hareket olacağı ihtimali gündemde. Ayrıyeten konut fiyatları reelde 7 aydır geriliyor. Hem döviz hem mevduat ve siyaset faizi hem de maliyetlerin gerisinde kaldı birinci kere 7 aydır” diye konuştu.

“FİYATLARDAKİ GERÇEK DÜŞÜŞ KONUT ALIMINI HIZLANDIRDI”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de temmuzdaki yüzde 16’lık artıştan evvel bir düşüş yaşandığını anımsatarak, evvelki aylarda yaşanan düşüşte fiyatların artmasının ve yüksek faiz oranlarının tesirli olduğunu söyledi. Mevduat faizlerindeki artışın da alıcıyı konuttan uzaklaştırdığını lisana getiren Şişik, “Konut satışlarındaki durağanlıkla birlikte fiyat artışlarındaki sakinlik, hatta fiyatlarda gerçek olarak düşüş yaşanması alıcıları harekete geçirdi. Burada bir etken de uzun vadeli bakabilmek. Faizler aşağı istikametli hayli konut fiyatları da artacaktır. Bu da konut alımı için hakikat vakit olduğunu gösteriyor” sözlerini kullandı. Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Lideri Faruk Akbal da temmuzda yılın en yüksek aylık sayısına ulaşıldığını söz ederek, şu değerlendirmelerde bulundu:

Banka kredili satışlarda düşüş devam ederken, birinci el satışlarda yüzde 28,9, ikinci el satışlarda ise yüzde 10,8 artış yaşandı.

Bu tablo bize, konuta erişimi kolaylaştıran Fuzul Topraktan üzere alternatif eserlerin de tesiriyle bekleyen talebin harekete geçmeye başladığını gösteriyor. Peşinatı olanlar, bankaları beklemeden şirketlerle ödeme planı üzerinde anlaşıyor ve karlı bir alım yapmış oluyor.

Dolayısıyla bu müspet tesirin kalan aylarda da yayılımını göreceğiz.

“BEKLEYEN TALEP, FİYAT ARTIŞLARINDAN ETKİLENMEMEK İÇİN HAREKETE GEÇTİ”

Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün de bir müddettir beklemede olan talebin harekete geçtiğini belirterek, bu sayede yılın en yüksek konut satış sayısını gördüklerini söyledi. Yaz ayları, tatil periyodu ve yüksek faiz oranlarına karşın hoş bir sayı yakalandığını lisana getiren Özgün, “3-4 aylık düşüş devrinden sonra tekrar çift haneli artış yakalanması konuta talebin hala ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor. Öte yandan fiyatlarda gerçek manada düşüşler kelam konusu. Tüketicilerimiz bu fırsatları kıymetlendirmek ve mümkün fiyat artışlarından etkilenmemek ismine harekete geçti.” açıklamasında bulundu.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Lideri Tamer Özyurt da konut satış sayılarının üst istikametli hareketinin başladığını lisana getirerek, bunun bölüm temsilcileri için sevindirici bir gelişme olduğunu vurguladı. Özyurt, “Konut fiyatlarının, inşaat girdi maliyetlerindeki artış ve enflasyonist ortam nedeniyle tepe yaptığı bir süreçteyiz. Mevcut sayılarla konut sahibi olmak için kredi kullanmak kural. Lakin burada da vatandaşın karşısına çıkan yüksek konut kredi faizleri çıkıyor. Lakin son devirde konut fiyatlarındaki yüksek artışın stabil hale gelmesi, elinde parası olan kesiti harekete geçirdi” tabirlerini kullandı.

Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır da artan maliyetlere, ekonomik dalgalanmalara ve arzın talebi karşılayamama durumuna karşın satış sayılarının temmuzda artış trendine girmesinin umut verici bir gelişme olduğunu söyledi. Yerliye satışta artış yaşanırken yabancıya satışta hem yıllık hem de aylık bazda düşüşün sürdüğünü anlatan Bahadır, kesimin daha canlı olabilmesi ve yabancıya satışın da artması için çeşitli teşvik modellerinin geliştirilmesi gerektiğini belirtti.